随着毕业季、暑假的到来，北京市海淀区、朝阳区等热门租房区域交易量增加。在校大学生想在校期间积累实习经历，毕业的大学生需要找工作，二者都需要在北京寻找一个或短或长的落脚地。

因此，从上个月开始，热门租房区域交易量增加。但是对于来实习或者是刚刚毕业的大学生来说，租房方面的经验并不丰富，毕业租的第一个房子极容易踩雷。因此，笔者有以下建议，希望能对大家租房有帮助。

1、租房，其实看的是人。房子再便宜，即使人不好，后续也会有很多麻烦。因此，租房时，一定要看人，不论是找中介租还是找房东、二房东租，都要看人。如果觉得人品不佳，行为举止中透露着不靠谱，即使是老乡也要提防。要知道，有些时候，老乡专坑老乡。

(资料图片仅供参考)

2、一定要实地看房。实地看房不仅要看房子本身，还包括房屋的周边，例如：楼上楼下、小区物业、周边设施等都要考虑在内。如果时间充裕，最好在不同时段多次看房，有些屋子可能存在一些缺点，例如采光不佳，此时，该中介可能会在晚上或者特定时段带看房，以掩盖该房间的缺点。

3、注意看口碑。如果可以，尽量找房东直租，但是现状是绝大部分的房源都被中介垄断了。但是中介公司并不靠谱，不论是大平台还是小公司，都有遇到黑心的中介的可能。还有一部分人喜欢住公寓，但是有些公寓的口碑堪忧。因此，租房前，租房人一方面可以通过网络社交媒体搜索相关信息，另一方面可以通过中国裁判文书网、最高院的执行信息网等进行权威的核查。

4、一定要仔细看合同。对于租房协议不要提笔就签字，一定要仔细看合同内容。尤其现在很多中介公司为了响应无纸质化合同，都是在手机上签合同，这种行为会令租房人更容易放松警惕，从而草草落笔。正确的做法是，对中介机构或房东承诺的事情与合同内容进行对比，哪些体现在了合同内，哪些没有。如果没有写入合同，要么不签，要么就要有对方做不到的思想准备，尽量要对方把承诺的事情都写入合同中。

5、慎重选择租金贷。对于在实习或者刚毕业的大学生来说，押一付三的房租加上各种中介费、服务费很有可能会造成极大的经济压力。这个时候会有人想要使用租金贷，笔者想说的是天下没有免费的午餐，租金贷看似很方便，如果处理不好，会产生诸多麻烦。

6、保留好原件。对于自己签订的合同，不论是电子合同还是纸质合同，都要保留好原件，保证自己手头留有相关文件或者证据材料。

如果不慎中了黑中介、房东的陷阱，一定要采取积极的心态面对，积极取证、努力协商，协商不成可以采取诉讼的方式维护自身合法权益。主要有以下三个途径，供大家参考：

1、要做好相关取证。可以通过录音录像、拍照、沟通记录留存、发函等多种方式进行取证。通常在前期看房、沟通、签合同时就要有取证的意识。因为有很多问题可能是后来才发生的，例如：不退押金等。等到事情发生再想取证，难度会增大。

2、对于房屋存在的问题可以向当地的住建部门、房管局或市场监督局进行投诉、举报。例如：房屋内存在私自改出来的隔断间等。

3、协商。在进行了第一种方式或者第二种方式的基础上，可以采取协商的方式进行解决。协商时一定要有坚定的立场和强大的心态，不论对方打威胁恐吓牌、感情牌还是摆烂牌，都要有坚定的立场，不要动摇。

4、如果以上都无果，还可以直接提起相关民事诉讼。民事诉讼中，合同是非常重要的证据，因此一定要保留好相关合同，以及前期取到的证据。必要时可以打12348法律援助热线进行援助，也可以咨询专业的律师。

俗话说，万事开头难，毕业之后租到的第一间房未必会令人完全满意，但是在租房之前可以多在社交网络上看看相关的经验贴、避雷贴，尽量避免踩到别人已经踩过的雷。对于刚刚毕业的大学生来说，租房毕竟是一笔大支出，因此可以适当给自己考虑的机会，某些中介可能会采取各种方式进行“逼单”、催促交定金等，遇见这种情况则更需要谨慎。最后，如果您身边有人正在打算租房子，记得分享给他。